🌱 El Futuro del Sector Inmobiliario Rural está por Llegar
Terreno Rústico encara su última fase de despliegue y optimización. Estamos calibrando nuestros motores de procesamiento geoespacial en tiempo real y validando capas cartográficas para ofrecer el marketplace agrícola más avanzado de España.

La Visión: Digitalizar el Mercado de Fincas y Suelo Rústico

El mercado de terrenos rústicos, parcelas de cultivo y fincas agropecuarias en España ha sido históricamente opaco, fragmentado y lento. Compradores, agricultores, intermediarios e inversores debían navegar por sedes electrónicas obsoletas, cruzar datos dispersos y esperar días para obtener un análisis básico de viabilidad agronómica.

Terreno Rústico es la pasarela digital definitiva hacia el campo español. Concebido como un SaaS geoespacial de alto rendimiento y mercado digital integrado, consolida en un solo clic la cartografía catastral, las propiedades edáficas y el historial SIGPAC en un informe técnico integral. Al simplificar la analítica espacial avanzada, habilitamos transacciones ágiles, seguras y fundamentadas en datos objetivos.

Impulsando el Ecosistema Agrícola

Terreno Rústico aporta valor tangible en toda la cadena de inversión y explotación de la tierra:

Para Propietarios: Maximiza el valor de venta o arrendamiento mostrando datos espaciales verificados (usos del suelo, pendientes, coeficientes de admisibilidad), acelerando las negociaciones.
Para Profesionales Inmobiliarios: Profesionaliza la intermediación rural mediante mapas vectoriales interactivos con lindes exactos, dotaciones de regadío y clasificación urbanística.
Para Agricultores y Agrónomos: Localiza parcelas en alquiler o asegura contratos de cosecha vinculados directamente a geometrías verificadas.
Para Fondos e Inversores: Due diligence territorial instantánea evaluando productividad potencial, índices de pendiente, cotas de altitud y factores de mecanización mediante PostGIS.

Características Principales: Inteligencia Espacial Avanzada

Terreno Rústico va mucho más allá de un directorio de anuncios clasificados: es un Sistema de Información Geográfica (GIS) completo integrado con una plataforma transaccional moderna.

1. Cartografía Catastral Instantánea y Reproyección al Vuelo

Mediante las APIs REST y WFS del Catastro, la plataforma obtiene las geometrías de las parcelas en tiempo real. Dado que el Catastro suministra coordenadas proyectadas UTM (EPSG:25830), nuestro backend en NestJS utiliza PostGIS para reproyectar instantáneamente a WGS84 (EPSG:4326), renderizando los lindes con precisión milimétrica.

2. Datos Exhaustivos de Recintos SIGPAC

Cada parcela realiza comprobaciones de intersección espacial contra el servicio WFS de SIGPAC para superponer parámetros agronómicos cruciales:

Clasificación de usos del suelo (viñedos, olivares, pastos, labor regadío).
Perfiles de altitud y pendiente media para planificación de drenajes y mecanización.
Coeficiente de Admisibilidad de Pastos (CAP) y derechos de ayudas PAC.

3. Marketplace de Cosechas Vinculadas a Parcelas

Funcionalidad pionera que permite negociar y adquirir cosechas futuras (uva, aceituna, cereal) asociadas de forma inequívoca a la parcela física donde maduran, garantizando trazabilidad total desde el origen.

4. Directorio Agrícola Hiperlocal

Índice de servicios geolocalizados mediante PostGIS que conecta a propietarios con tractoristas, pilotos de drones agrícolas, laboratorios de suelo y topógrafos cercanos, ordenados por proximidad geográfica real.

Arquitectura Tecnológica de la Plataforma

Para ofrecer renderizado cartográfico a 60 FPS y consultas espaciales en milisegundos, Terreno Rústico se sustenta en un stack moderno y nativo en la nube:

Frontend: Next.js (App Router) y React con TanStack Query y MapLibre GL JS para renderizado vectorial acelerado por GPU.
API Backend: Arquitectura modular de microservicios con NestJS sobre Fastify, bajo principios estrictos de Domain-Driven Design (DDD).
Motor GIS y Base de Datos: PostgreSQL potenciado con PostGIS para indexación espacial R-Tree (GIST), intersecciones poligonales (ST_Intersects) y ordenación por distancia.
Capa de Persistencia: Drizzle ORM para consultas de base de datos con tipado estricto y alto rendimiento.
Observabilidad en Producción: Stack de telemetría autoalojado con Prometheus, Loki, Promtail, Node Exporter, cAdvisor y Grafana tras Traefik TLS.

📊 Inmersión en la Infraestructura: Consulta el proyecto técnico dedicado: Plataforma de Observabilidad de Terreno Rústico.